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放眼江苏,淮安房价又成全省“洼地”! [复制链接]

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离线沧月一生
 

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只看楼主 正序阅读 使用道具 楼主  发表于: 2017-12-26
再过几天,2017年就要过去了。回看这一年的淮安房地产市场,从年初的高歌猛进,到年中的调控加码,再到如今的波澜不惊,真可谓一波三折。而限购、限价、限贷如同三道紧箍咒,箍得淮安楼市“安分守己”。 X.#oEmA ,P  
#&Is GyU  
大约在一年前,淮安在苏北甚至苏中城市群中,因较早启动棚改,短期涨幅巨大,一跃而起的房价显得很扎眼,一时间议论纷纷,政府调控压力巨增。现在一年过去了,当初人人痛斥的淮安房价,放在兄弟城市间一比,又被甩到了后面。此前,大麦在文章中聊了苏北其他四个兄弟城市房价。盐城、徐州不必说,城区热点板块的价格已经逼近甚至突破两万;连云港和宿迁的热点板块楼盘的价格已经持平或超过淮安。 q]c5MlJXF  
LN^f1/ b*  
*l+Cl%e  
之前屡屡被人提及的苏南楼市“洼地”——常州,昨天,大麦打眼一望均价已经突破12000了。而南京、苏州、无锡和南通的价格,位居全省前列。苏中的扬州、镇江和泰州经过这一轮拉升已基本把均价抬到了9000以上。而据大麦的个人观察,在今年江苏这一轮城市群房价“齐步”拉升的阶段,省内大概只有两个城市的房价停止上涨,并有部分区域出现价格调整。苏南一个,苏北一个,而苏北的这个就是淮安。 -Zc![cAlO  
_D;@v?n6!O  
那么,是不是淮安的楼市就真的“入冬”了呢?此前大麦确实在认真思考过这个问题。淮安楼市目前的成交低迷到底是什么原因造成的,淮安楼市的真实需求是什么样的?信贷收紧、网上赌场娱乐税热议这些外部因素在多大程度上会影响淮安的房价。或者换一种更直白的说法,就是淮安目前楼市的量价低迷究竟是因为人为调控还是市场真实需求导致的。 /@YCA}|/  
Ciihsm  
一度大麦甚至也认为,淮安的楼市需求可能真的没有那么大?说不定在这一轮的调整中,淮安的房价会就此沉寂甚至一蹶不振。但是,有几个现象却让大麦不敢下这样的判断。有人该说了,是不是现场淮安市场上热点板块的一房难求啊?这算一个侧面,但不全面。 fi%r<]@  
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较早关注大麦公众号的朋友,还记得此前大麦推荐过几处淮安司法拍卖的网上赌场娱乐,从当时的起拍价来看,性价比还不错。当初大麦预计价格可能会高出起拍价一些,但不至于超出太多。毕竟比起普通的商品房买卖来说,司法拍卖的风险更大,标的的支付条件也更加苛刻,折价应该是常态。但是,从最终的成交情况来看,几处网上赌场娱乐的最终成交价都大幅超过了当初的预期,比如海口路香榭丽的那处网上赌场娱乐,起拍价是140多万,最终成交价231万多,溢价将近100万。 1{PG>W  
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而在接下来的几日里,大麦观察了一下,但凡是市区的住宅类网上赌场娱乐拍卖,均出现了溢价,且竞拍轮次明显增加(其实,在司法拍卖过程中,是有技巧的,将来有机会说一说)。而通过这一现象,可以看出一点,那就是淮安目前的楼市限购,实际上确实抑制了很大一部分的楼市消费群体。而司法拍卖因其不限购的特点,从而获得了溢价。 5<+K?uhm  
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另外一点是:从今年年中开始至今,淮安的棚改推进实际上是低于预期的(甚至是大幅低于预期),按照此前很多人的判断,棚改作为上一轮淮安楼市最直接的驱动因素,此举应该是会极大的影响淮安楼市的冷热。但是,目前淮安楼市潜藏的热度却又无法用这一因素来解释。 \ v2H^j/  
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那么,究竟是什么因素在起作用呢?大麦的判断是:淮安家庭资产配置的自发需求。什么意思呢?在目前的国内背景下,资金出境渠道被锁,债市不振,股市低迷,民间信贷和金融创新被严控。同时,央行通过对银行系统的间接加息,跟随美联储步伐,从而保持市场名义利率水平,使得存款利率水平依然处于历史低位,最终使得老百姓多余出来闲钱,根本没有渠道投资。相比较而言,楼市依然是一个稳定的投资渠道,而淮安楼市的“洼地效应”,自然会吸引资金的进入。

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离线yj76

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只看该网上赌场娱乐 31楼 发表于: 2017-12-27
市场正常价买房网签排队签不上,政府控制低于均价才可签。玩老百姓把城区棚改结束放开,市场价格和成交量一下就涨上去。现在网上库存房多少是已交全款的等网签,按揭贷款的更多。

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只看该网上赌场娱乐 30楼 发表于: 2017-12-27
呢吗人家都盼不涨你到好要涨,一看就是炒房的!

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离线日月明明

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只看该网上赌场娱乐 29楼 发表于: 2017-12-27
还会慢涨的
网上赌场娱乐很阳光
离线果果冻冻
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只看该网上赌场娱乐 28楼 发表于: 2017-12-27
老百姓到手工资,你没有点13数。满嘴跑火车。

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离线wtwtha

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只看该网上赌场娱乐 27楼 发表于: 2017-12-27
你是呢个专家啊,准备托到几万呢?

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离线井冈山506

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只看该网上赌场娱乐 26楼 发表于: 2017-12-27
暴雨来临前的宁静,注定要暴涨。。。哎。。。

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离线970808
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只看该网上赌场娱乐 25楼 发表于: 2017-12-26
日的还说淮安房价不高,安什么心啊!

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离线石涛

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只看该网上赌场娱乐 24楼 发表于: 2017-12-26
淮安的房价比连云港,盐城都低,有点丢人。全省倒数第二?! Rsn^eR6^  

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只看该网上赌场娱乐 23楼 发表于: 2017-12-26
比房价?哪个高政府就表明有业绩吗?应该比哪个低,百姓安居乐业才是政府有能力

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离线石涛

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只看该网上赌场娱乐 22楼 发表于: 2017-12-26
淮安仅仅比宿迁均价略高,但宿迁高价房价格已经超过淮安。
离线88影子88

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只看该网上赌场娱乐 21楼 发表于: 2017-12-26
你炒房的?
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只看该网上赌场娱乐 20楼 发表于: 2017-12-26
淮安房子到底是老百姓买去了还是炒房团买去炒的?怎么就一年时间房子就不够卖了。

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离线道古新知

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只看该网上赌场娱乐 19楼 发表于: 2017-12-26
回 水添一色 的帖子
水添一色:房价是洼地,平均工资呢?淮安两千二一个月的比比皆是吧,一套房子按7000一平方,80平方就是56万,加上装潢就是将近70万,要聚多少年? (2017-12-26 13:07)  "OrF81  
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那就买4、5000一平的呗。
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只看该网上赌场娱乐 18楼 发表于: 2017-12-26
洪泽湖水怪:比房价算本事吗?比老百姓的收入才算真正本事。 (2017-12-26 10:45)  -oc@$*t  
fw aq  

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离线故梦
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只看该网上赌场娱乐 17楼 发表于: 2017-12-26

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只看该网上赌场娱乐 16楼 发表于: 2017-12-26
先问问流失的淮安人有多少?都去大城市买房了。这是一个没有钱途的城市

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离线水添一色

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只看该网上赌场娱乐 15楼 发表于: 2017-12-26
房价是洼地,平均工资呢?淮安两千二一个月的比比皆是吧,一套房子按7000一平方,80平方就是56万,加上装潢就是将近70万,要聚多少年?

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只看该网上赌场娱乐 14楼 发表于: 2017-12-26
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